房价调控的受害者.....

horsefoot

被房东通知，房租要加价30%......

忽然意识到，此轮搞怪的房地产调整行情已经影响到了自己....

面对破败不堪的老房子，面对没有遥控器的空调，面对破败的家具和屋后的时不时呼啸而过的火车，还有每天睡得比我都晚电视声音超级大的大爷......

我决定，还是搬家吧.....

哎....又是无尽的找房之旅.....

xdjm谁有房源信息啊，分享一下吧！四惠，四惠东，慈云寺桥，百子湾桥，后现代城，大郊亭桥都可以........

cloud

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牛刀：一线城市住房租金三个月后暴跌
(2010-06-29 07:43:40)

应该说，这些炒家很会选择时机，挑在大学毕业生离校之际疯狂炒作住房租金，制造市场恐慌情绪，再加上中国的发改委一贯不作为，他们拼命打击炒绿豆，却罕有打击炒房租，才给了住房租金炒家以可趁之机。最近，我奔波北京、上海、深圳三地，实地查看了住房租赁市场，都不具备住房租金上涨的基本条件。

这三个城市都有一个共同的特点，今年住宅空置量大规模上涨，可供租赁的住宅与需求租赁的人比例很不相称，住宅实际完全处在严重过剩状态。从市场供求关系来看，一线城市住宅租金暴涨，是和辣椒、大蒜、绿豆一样的短期炒作行为，而炒作住宅租金的主体不是房东，而是房地产的中介从业人员。

租金其实是无法炒作的，因为租金和收入密切相关，是中国住宅中罕有的消费形态，也是政府必须从体制上保证价格体系健全的形态。租金不符合这个城市租房人的收入水准，是无论如何支撑不下去的。今年五月以来，一线城市住房租金价格上涨没有反应在老房东上，所有续租的租金都很少上涨，只存在新租房这一块市场。

新租房市场的主体主要是新毕业的大学生。但是，新毕业的大学生的起薪决定他们无法承受过高的房价，在深圳大学毕业生起薪为2100元，是一线城市最高的，北京为1960元，上海为1980元。平均起薪过低，决定他们只有能力承担600元左右的租金。因此，在上海很多群居现象，一套三房的房子往往住着十几个人，月租为300至500之间；而深圳解决的方式是城中村，价格在600至800元；北京有一些老房子和一些蚁族聚散地，租金在1000元左右。这种租房形态，是一线城市新增求职人员的过渡性租房形态。

从目前情况来看，因就业岗位的减少，今年新增大学毕业生到一线城市求职人员正在大幅减少，深圳往年大学毕业生的就业岗位有20万左右，今年只有12万至13万，目前没有新增就业岗位的迹象；上海、北京往年可新增就业人员50万左右，今年只有30万。就业人员在减少，为什么今年这三个城市的租金突然暴涨呢？

一是一线城市的租赁市场不完善，政府主导下的公租房基本不存在，给了炒家以机会；二是2009年由于房地产的非理性发展，原先用于过渡性租赁房很多被拆迁，没有新的租赁房补充进市场；三是房地产中介从业人员过多，他们以前大多帮助楼市炒家炒楼，现在遇上房价调控，无楼可炒，便纷纷转向帮助房东炒租金。

那么，一线城市住宅租金真的能够支撑下去吗？根本没有可能。从趋势上看，完全没可能。一是一线城市住宅空置量非常大，由于没有开征房产税，导致这些住宅既没有入住，也没有用于出租，只要一开征房产税这些住宅大多将会降价销售，不愿降价销售的很多将用于出租，目前，一线城市二手房源猛增，表明很多炒家倾向卖出房子，但是，成交量稀少，未来会有一部分空置住宅转向租赁。深圳目前有12万套、上海24万套、北京22万套住宅正处在这种状态。

二是中国经济处在衰退之中，一线城市大量实体经济已经内迁，未来新增就业岗位非常少，经济热点正在逐步转向二三线城市，因此，新增就业人员将逐步流向二三线城市。这样，在经济复苏之前，这种就业趋势无法改变。留恋一线城市的大学毕业生，处在逐步转变观念的时期，一旦市场对二三线城市的认同感增强，过渡房现象将在一线城市消失。

三是政府正在大量开发公租房，重庆已经开发750万平方米，未来还有3000万平方米，而且租金为6折，满5年后可以购买。一线城市也在大量开发公租房，与重庆的模式差不多，所不同的是上海的公租房先解决一些急需人才。这种模式在一线城市推广后，可以减少大学毕业生的创业时期的生活成本，增添城市活力。

所以，一线城市住宅租金暴涨只是短期现象，到这一批新增大学生逐步消化时，一线城市的租金将会发生暴跌，基本会恢复到去年的状态，甚至更低。很多人因为没有合适的工作岗位，将被迫离开一线城市；大量的空置住宅将在房产税开征的大背景下逐步转向租赁。现在的租金价格顶多还能撑3个月，不用到10月份，一线城市租金将会暴跌。

来源：(http://blog.sina.com.cn/s/blog_48ea108c0100j7sk.html) - 牛刀：一线城市住房租金三个月后暴跌_牛刀_新浪博客

horsefoot

你得到了它...

丫就是中介在那里炒作....结果房东说，30%上涨都比中介给他的价码低.....

bailanhuaa

同受害，我们房东也要涨价
不过最近正是毕业生找房子的高峰期，建议LZ避过这一段，等到9月份再找可能会好一些。

东木

回复 3# horsefoot


    可惜我认识的邻居们都是女生...

末那

怨念啊~

horsefoot

回复 4# bailanhuaa
有道理。不过目前这房子住的的确不爽...回去在和房东商量一下，宽带丢掉也还是比较可惜的说....

horsefoot

回复 5# 东木
呵呵，后现代城要不然就超级贵，要不然就是n个人一个屋吧？

立夏

转一个：
一个城市里有三个人，甲有5套房，不上班，靠收房租生活；乙有一套房，上班赚工资；丙没有房，菜场卖菜。忽然有天要收房产税了，丙说：“太好了，我没房，收那帮炒房人得税，我全力支持，房价大跌了，我就可以买房了。”；乙说：“没关系，我只有一套，收那帮炒房人得税，我支持，房价大跌了，我可以再买一套。”；甲说：“哦，房产税收多少？1%对吧，下个月房租涨5%。” 房租上涨了，丙很郁闷，想换个房子，发现大家房租都涨了，只好忍。不过也不能吃亏，明天菜价也涨5%，恩，就这么干。乙和甲去买菜，发现菜价涨了，很郁闷，想换个菜场，发现菜价都涨了，只好少吃点了。于是乎，生活水平就这样下降了，CPI就这样升高了

horsefoot

回复 9# 立夏
哈哈哈，这个有意思。是不是那些业主们写出来对抗房产税的啊

东木

回复 8# horsefoot


    这个..........

mayancau

我需要租出一个宿舍，再租入一个宿舍…… 有人要安宁里的房子么？搭车做广告~

Chada

每一次想到租房，就是我想回家的时候——广东的房子很多都可以一月一交的，可是北京清一色交三押一，而且公司还没有房补。明天才开始正式上班啊，7月底换房的时候工资都还没有到手呢，房租交不起呀呀呀，还不想向家里要钱，哎哟，在北京真是住不起，到时候再找同学先挤挤。

P.S1: 在豆瓣租房小组，最烦看到的字眼就是“限女生...”，男生都会吃人吗？我可是个勤打扫卫生、会洗碗、懂做饭、会做几个小菜的诶。
P.S2: 我想去租胡同里的平房，我是说，等我攒够房租之后。嗯，今天我又去逛了一下午胡同，有树荫，有风，真好。

horsefoot

回复 13# Chada
兄弟，你说的太对了！我来北京第一个季度的房租，所谓押一付三，就是问父母讨的......惭愧啊....

horsefoot

回复 11# 东木
我的意思是，您是米人.....

horsefoot

回复 12# mayancau